该房地产所在的杨浦区位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江相望，西临虹口区，北与宝山接壤，境内有15.5公里长的滨江带，有五角场副中心，有正在开发的新江湾城，基础良好，交通便捷。

该房地产所在的五角场街道全称“江湾——五角场”，它是上海四大城市副中心之一，南部地块为上海十大商业中心之一，因邯郸路、四平路、黄兴路、翔殷路、淞沪路五条发散型大道的交汇处而得名。总体范围北至翔高路；东至民京路、国京路、政立路、国和路一线；西至国定路、政立路、南北向规划道路；南至国定路、国和路。辖区内高校密集，科技园区集中，商业繁荣。所在土地宗地号为杨浦区五角场街道316街坊4/4丘，土地使用权取得方式为出让，土地用途为商业、办公，土地面积12557.00平方米；所在宗地土地形状较规则，土地地势平坦、地质条件对地上建筑物无不良影响；市政配套设施已达红线内外“七通”。

2、房地产周边交通

该房地产临近中环路、淞沪路等主干道，道路通达度较好；周边有819路、55路、61路、405路、406路、307路、329路等多条公交线路经过，近轨道交通10号线江湾体育场站，公交出行便捷。

该房地产所处区域市政基础设施齐全，区域配套完备，购物场所有巴黎春天、百联又一城、大西洋百货、特力时尚汇、沃尔玛超市等；金融机构有：建设银行、工商银行、上海银行、光大银行等；医疗机构有五角场街道社区卫生服务中心等，日常生活便利。市政配套设施已达红线内外“七通”。

3、房地产周边办公集聚度

该房地产周边办公楼集中，有“沪东金融大厦”、“凯迪金融大厦”、“蓝天大厦”、“万达广场”、“合生国际中心”、“绿地创汇”、“创智天地”和“沪东财富国际中心”等几十栋商务楼宇，办公集聚度高。

4、土地状况

1）权属性质：国有土地使用权

2）使用权取得方式：出让

3）用途：商业、办公

4）宗地号：杨浦区五角场街道316街坊4/4丘

5）宗地(丘)面积：12557.00

6）使用期限：2007-8-23至2057-8-22止

7）备注：土地使用年限：商业40年、办公50年

5、房屋状况

1)   房屋坐落: 杨浦区政益路8号

2)   部位: 507室

3)   建筑面积: 150.73㎡；

4)   房屋类型: 办公楼

5)   房屋结构: 钢混

6)   所有权来源: 买卖

7)   竣工日期: 2011年

8)   房屋用途: 商业、办公

9)   总层数:12

10) 房地产权证号:杨2011016131

6、房地产现状

该房地产所在的五角场“五角丰达商务广场”由2幢12层双子楼及3000平方米的中央绿化景观构成。估价对象所在的“政益路8号”为东幢，钢混结构，竣工与2011年，共12层（其中地上1层为商业用房，2层及以上为办公楼），建筑物外墙以玻璃幕墙为主，局部大理石；大堂位于首层西部，地面、墙面贴墙砖及石材，天棚吊顶，安装有5部三菱电梯（4部客梯，1部货梯），设有中央空调、消防、安保系统。

        “五角丰达商务广场”办公楼建筑平面呈“回”字型布局，电梯、楼梯位于中央，办公区域分列四周；层高约3.9米，公共走廊地面铺地砖，天棚为矿棉板吊顶。

501室建筑面积为176.89平方米，估价对象已对外出租，其室内装修如下：地面铺地毯，墙面刷涂料，天棚矿棉板吊顶。估价对象建筑物保养状况一般。

估价对象均已办理了房地产权证，产权清晰，房地产权利均为周葵珍。至估价时点，估价对象已设置抵押并先后被多家法院司法限制。