该房地产位于上海市杨浦区国和路888弄东方名城52号301室。该标的所在小区两面临街，四至为：东靠宁城路，南临国和路，西接民庆路，北近市光路。

2、土地状况

1）权属性质：国有

2）使用权来源：土地使用权出让

3）用途：住宅

4）宗地号：杨浦区五角场镇街道340街坊14/1丘

5）小区宗地（丘）面积：70547.00平方米

6）使用期限：——

3、房屋状况

1）房屋坐落：杨浦区国和路888弄东方名城52号301室

2）竣工日期：2003年

3）建筑面积：101.02平方米

4）总层数：12层

5）层次：3F

6）房屋类型：公寓

7）房屋结构：钢混

8）所有权来源：买卖

9）房地产权证号：杨2008020774

10）产权受理日期：2008年9约3日

4、房地产现状

该标的地处杨浦区五角场镇街道，区域内公共设施较好，各种商业、医疗、教育等设施完善，周边有安徒生童话乐园、公顷国家森林公园、长海医院、五角场商圈、新江湾城生态园区、上海体育学院等市政商业配套设施，其商业配套实施较好。该标的市政基础设施完善，附近便利店、超市、餐饮、学校、银行、医院、宾馆等服务型配套设施齐全，周边多为新建公寓和老式公房，所属地块道路、供电、通讯、给排水等均能满足需要。

该标的周边有国和新村、盛世豪园、金体苑、民庆家园等住宅小区，住宅聚集度相对较高。

该标的周边有嫩江路、中原路、淞沪路、翔殷路中环等交通主干道，周边主要有55路、966路、90路、大桥三线、28路等多条公交线路，距离轨道交通8号线嫩江路站步行15分钟，交通便捷度相对较高。

该标的周边车流量和人流量都较大，有一定的噪音污染、周边自然环境质量相对较好，该标的所在小区为本区域的中高档社区，小区绿化率较高，小区内环境较好。

该标的周边配套齐全，周边自然环境质量相对较好。所在小区是五角场镇板块的大型高档社区，由多幢的多层和小高层建筑构成，小区在国和路设有主出入口，小区绿化率达到了45%，并拥有地上和地下停车位。杨浦区国和路888弄东方名城52号，为地上12层小高层住宅楼，所在建筑物位于国和路主入口稍里面位置，建筑物外立面底部为瓷砖上部涂料，塑钢窗，配备电子门禁系统、安保监控系统等，每个楼层设有两户并配有一部电梯，钢混结构，建筑物竣工年限为2003年，目前正常使用，保养情况较好。

该标的为该楼层的东面单元，房型为二房二厅一卫，南、北双阳台，建筑面积101.02平方米，该标的一房朝南一房朝北，煤卫独用，客厅和餐厅贯通，南北通风。厅地面实木地板，墙面涂料，灯饰吊顶。房间地面实木地板，墙面墙纸，吊顶。卫生间地面地砖，墙面墙砖，吊顶，配马桶、台盆和淋浴房和浴缸。厨房地面地砖，墙面墙砖，吊顶，定制橱柜。配灶具、油烟机、热水器等。该标的保养使用情况良好，整体装修情况为基本全新的住宅精装修。