该房地产坐落于上海市松江区泗泾镇古楼公路1198弄97号。所在小区名为“同润圣塔路斯”。小区四至为：东近同润山河小城，南临古楼公路，西近河流，北近河流。

2、土地状况

1）土地权属性质：国有

2）使用权取得方式：转让

4）土地用途：住宅

5）宗地号：松江区泗泾镇10街坊17丘（45）

6）宗地（丘）面积：95632.00㎡

7）所有期限：2003年2月12日至2073年2月11日

3、房屋状况

1）房屋坐落：松江区泗泾镇古楼公路1198弄97号

2）部位：全幢

3）建筑面积：471.07㎡

4）地下建筑面积：194.37㎡

5）房屋结构：混合1

6）房屋类型：花园住宅

7）所有权来源：买卖

8）总层数：2

9）竣工日期：2006年

10）房地产权证号：送2006021334

4、房地产现状

该房地产所在土地地势平坦、地质条件对地上建筑物无不良影响。该房地产红线内土地开发程度达到“六通一平”。红线外土地基础设施完备程度达到“六通”。该房地产为一幢花园住宅，外墙为局部涂料，局部仿古砖，安装合金窗，入户门为艺术木门。

1）生活服务设施

该房地产周边有学校、超市等，配套设施分布其周围，生活度较为一般。

2）住宅聚集度

该房地产周边住宅小区较多，聚集有华润佘山九里、佘山东郡等住宅聚集。

3）交通条件

该房地产所在小区附近有松江47路、地铁九号线等公交线路。

4）环境质量条件

该房地产所在小区周边基本没有噪音污染和环境污染，环境质量条件较好。

5）物业管理水平

该房地产所在小区为较好住宅小区，其物业管理水平较好。

6）装修情况

根据从物业人员了解到，该标的已经装修。