该房地产坐落于上海市徐汇区桂平路165弄74号，其所在小区为玫瑰园别墅，东临桂平路，南临桂江支路，西临桂江路，北临钦州南路。

2、房地产周边交通

该房地产周边主要道路有中环路、钦州南路、桂平路，通行状况良好，道路通达度较高。周边有公交43路、93路、725路、830路、909路、763路、257路、757路、松龙线、徐梅线等多条线路。

3、土地状况

1）土地宗地号：徐汇区康健街道337街坊1丘

2）土地权属性质：国有建设用地使用权

3）使用权取得方式：出让

4）土地用途：住宅

5）宗地（丘）面积：52921.00㎡

6）使用权面积：834.00㎡

7）独用面积：709.00㎡

8）分摊面积：125.00㎡

4、房屋状况

1）房屋坐落：桂平路165弄74号

2）部位：全幢

3）建筑面积：353.92㎡

4）房屋类型：混合1

5）所有权来源：卖卖

6）竣工日期：1994年

7）房屋用途：居住

8）总层数：2

9）房地产权证号：徐2010019436

5、房地产现状

该房地产所在土地的土地等级处于上海市住宅四级区域，土地总体形状规则，地势平坦，土地开发完善，达到七通水平（路通、电通、上水通、雨水通、污水通、通讯通、燃气通）。

玫瑰园别墅建于1994年，共由30套双拼别墅和73套独栋别墅组合而成，是上海最早的外销楼之一，也是迄今为止上海市中心少有的集规模、配套、管理等各方面近乎完美的纯别墅小区之一。

该房地产为花园住宅，所在建筑物为一幢总高2层的坡屋顶建筑，带阁楼，混合结构，花园内配有一游泳池。该房地产外墙为涂料，门窗为塑钢门窗；室内装修情况如下：

底层：

门厅：大理石地坪、墙纸、壁橱、夹板吊顶、鞋柜等；

客厅：长木地板、复合夹板吊顶、墙纸、大理石窗台等；

餐厅：长木地板、复合夹板吊顶、墙纸、大理石窗台等；

房间：长木地板、夹板吊顶、墙纸 、大理石窗台等；

保姆房：大理石地坪、大理石墙面、彩铝隔断、小卫生设施等；

厨房：大理石地坪、大理石墙面、人造大理石柜、吊橱、夹板吊顶等；

卫生间：大理石地坪、大理石墙面、夹板吊顶、大理石台盆、马桶、淋浴房等；

二层：

客厅：长木地板、复合夹板吊顶、墙纸等；

主卧：长木地板、夹板吊顶、墙纸、大理石窗台等；

主卫：大理石地坪、大理石墙面、夹板吊顶、壁橱等；

衣帽间1、2：长木地板、夹板吊顶、墙纸、大理石窗台、壁橱等；

客卧：长木地板、夹板吊顶、墙纸、大理石窗台、壁橱等；

客卫：大理石地坪、大理石墙面、夹板吊顶、按摩浴缸、大理石台盆、马桶、淋浴房等；

书房：长木地板、夹板吊顶、夹板护墙板、大理石窗台等；

阳台：大理石地坪、彩铝封阳台等。

阁楼：

客厅：长木地板、夹板吊顶、墙纸、壁橱、大理石柜等；

影音室：长木地板、夹板吊顶、墙纸等；

衣帽间：长木地板、壁橱、夹板吊顶等；

房间：长木地板、壁橱、夹板吊顶、墙纸等；

卫生间：大理石地坪、大理石墙面、夹板吊顶、马桶、大理石台盆、淋浴房等。

整幢配有中央空调。

该房地产附近有牡丹园、紫薇园、杜鹃园、桂梅别墅等花园住宅小区。周边有笑缘美食广场、街景（上师大店）、华联超市（桂林店）、上海师范大学、上海旅游高等专科学校、紫竹园中学、上海市世界外国语中学北校、上海市世界外国语中学、上海师大第一附属小学、上海世界外国语小学西校区、樱花园小学等。

该房地产周边区域主要以住宅为主，对环境的污染较少。目前该房地产所在区域整体环境质量的总体水平处于相对稳定态势。