该标的坐落于上海市虹口区四川北路1851号的“荣欣大厦”，地处四川北路多伦路步行街口，南朝向，所在商场临街状况为二面临街，东为四川北路，北为多伦路步行街。其位于内环以内，距虹口区政府直线距离约2.1公里，距市中心人民广场直线距离约3.6公里。

2.土地状况

1）土地宗地号：虹口区四川北路街道198解放10/1丘

2）土地权属性质：国有

3）使用权取得方式：出让

4）土地用途：综合

5）宗地（丘）面积：3126.96㎡

3.房屋状况

1）房屋坐落：四川北路1851号地下1层商场

2）幢号：1851号

3）部位：地下1层商场

4）建筑面积：1602.79㎡

5）房屋类型：商场

6）房屋结构：钢混

7）竣工日期：2006年

8）总层数：24

9）房地产权证号：虹2008011786

10）产证受理日期：2008-8-20

4.房地产现状

该标的位于上海市虹口区四川北路1851号的“荣欣大厦”，地处四川北路多伦路步行街口，为一幢商业、办公综合用途的大厦。其所在建筑物总高24层，每层层高约3米，建筑结构为钢混结构，竣工于2006年。该标的所在部位为地下一层商场，房屋类型为商场，房屋用途为商业，产证登记建筑面积为1602.79㎡。根据现场勘查，建筑物外墙为面砖及部分玻璃幕墙，门窗为彩铝门窗，公共部位有大理石地坪、涂料等装修，配有2部客梯；室内有大理石地坪、夹板吊顶、木隔断、瓷砖护墙等装修，装有中央空调。

1）商服配套设施

该标的地处虹口区四川北路街道，所处的区域为四川北路商圈，人流量较大。依托便利的轨道交通和四川北路公园、爱思儿童公园、俞泾浦的良好生态环境及新建住宅的集聚，在东宝兴路、四川北路形成了以嘉杰国际广场、福德商务中心、凯润金城、多伦生活广场、东泰休闲广场为主的成熟小商圈。

该标的所在“荣欣大厦”于2006年竣工，所在区域内繁华程度较好，周边有多伦生活广场、金海岸商厦等商业广场。

2）市政基础设施及公共服务设施条件

该标的位于上海市虹口区，市政基础设施齐全，已具备红线外“七通”（路通、电通、上水通、雨水通、污水通、通讯通、燃气通）的条件。同时，该标的周边公用服务设施齐全度较高，中国工商银行、上海银行、兴业银行、中信银行、四川北路一小、上海市第一人民医院等设施齐全。

3）对外交通状况

该标的周边主要道路有四川北路，道路通达度较好，无交通管制情况；附近有轨道交通三号线（东宝兴路站）、四号及十号线（海伦路站），公交线路有21路、52路、939路、18路、167路、318路、854路、962路等多条线路，公共交通便捷度较好。该标的所在商场有配套停车库。

4）环境质量度

该标的周边区域主要以住宅、商业为主，对环境的污染较少，目前该标的所在区域整体环境质量的总体水平处于相对稳定态势。