1、土地基本状况

该房地产为位于上海市嘉定区沪宜公路2618弄65号等（天林商业广场）房屋建筑物及相应土地使用权，商业及其他用途，建筑面积合计为11112.35平方米[其中嘉定区沪宜公路2618弄65号等160套商业房地产建筑面积合计为11049.76平方米，嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备房地产建筑面积合计为62.59平方米]。四至、临街状况：东至自然河道、南近双丁路、西临沪宜公路、北临彭封路。基地形状、地势：地形基本规则，地势平坦。开发程度：七通一平

2、区位状况

1）位置状况

坐落：上海市嘉定区沪宜公路2618弄65号等。

方位：房地产位于嘉定区马陆镇，属于嘉定新城区区域，沪宜公路以西、双丁路以北。

与重要场所（设施）的距离：距离轨道交通11号线嘉定新城站约3.5千米。

临街（路）状况：标的所在建筑物两面临街，并位于建筑物的第1层、2层、3层。

朝向：标的建筑物坐北朝南，标的店铺开间向西北。

楼层：标的所在建筑物地上共12层，标的位于第1层、2层、3层。

2）交通状况

道路状况：标的附近有沪宜公路、永盛路、宝安公路、S5沪嘉高速公路、G15沈海高速公路，交通流量较大。

出入可利用交通工具：附近有马陆1路、马陆2路、嘉定15路、嘉广线、沪塘专线、北嘉线、嘉江专线等公交车以及轨道交通11号线。标的距离公共汽车站约600米，平均每隔10分钟有一辆公共汽车通过。

交通管制情况：无

停车方便程度：标的建筑物有地面及地下停车位，停车方便。

3）环境状况

自然环境：环境一般，周边无高压输电线路及垃圾站。

人文环境：周边多为新建住宅小区及大型商业广场，人流较密集，治安情况一般，人文环境一般。

4）外部配套设施状况

基础设施：道路、供水、排水、供电、供气、通信等均完备，并满足供应。

公共服务设施：标的所在的嘉定新城原马陆镇区域，紧邻马陆镇区，且医院、学校、银行等公建配套、市政基础设施完备，人口集聚度较高，是较为成熟的商业及办公区域。

5）商业繁华程度

标的位于嘉定新城原马陆镇区域，属于原“嘉定工业园区”东侧地带，紧邻嘉定城区核心地区，未来该区域新建住宅、办公聚集度较高，商业配套设施齐全，具有较好的发展前景。

3、土地状况

1）房地产坐落：嘉定区沪宜公路2578弄、2618弄、2586号、2588号

2）房地产权证编号：嘉2010035043

3）土地权属性质：国有建设用地使用权

4）土地使用权取得方式：出让

5）土地用途：商业

6）土地宗地号：嘉定区马陆镇11街坊19/2丘

7）土地使用期限：2005年3月4日至2045年3月3日止

8）宗地丘面积：12602.00平方米

9）其他权利状况：已设定抵押担保权利

10）相邻关系权利：正常

11）分套房屋类型：店铺

12）房屋结构：钢混

13）竣工日期：2008年

14）总层数：12层

4、地产现状

标的属于嘉定区马陆镇“天林商业广场”地上临街以及商业街式商业房地产，地处上海市嘉定区马陆镇沪宜公路与彭封路交汇处。该商业广场分为南北两个区域，由一幢总层数为12层的办公楼以及幢相对独立总层数为4层的商业建筑组成，整体平面呈扇字型布置。

该商业广场属于集超市、百货、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型综合商场。其底层主体商业用房已开设“沃尔玛大卖场（马陆店）”。标的嘉定区沪宜公路2618弄65号201-272室、301-365室店铺房地产属于“天林商业广场”二层、三层内街商铺；嘉定区沪宜公路2618弄3-8号1层、2618弄12-13号1层店铺房地产属于“天林商业广场”直接临路商铺；其余嘉定区沪宜公路2618弄18号1层、2618弄24-25号1层、2618弄28号1层、2618弄33号1层、2618弄35-37号1层、2618弄41号1层、2618弄43-48号1层店铺房地产属于“天林商业广场”底层内街商铺；嘉定区沪宜公路2618弄65号1层管理、2层设备房地产属于该商业广场公建配套用房。

其所在建筑物共12层，采用钢混结构，层高约3.5米。建筑物主楼干挂大理石外墙面，铝合金窗，内墙面刷涂料，内部公共部位地砖地面，花饰石膏板吊顶，局部以轻质材料或整幅玻璃隔间，全部区域安装中央空调，商场内部分设多出垂直电梯、观光电梯、楼梯及自动扶梯，解决垂直交通，形成楼层之间互补形成有效联系，有效引导其商业人流。目前二层、三层整体打通作为“沃尔玛大卖场（马陆店）”经营使用，底层商业街式店铺街以主营时尚、潮流服饰零售为主体。标的房地产竣工于2008年，水、电、煤气、通讯等设施齐全。