1.房地产位置

该标的坐落于上海市杨浦区国定东路275-8号1414室，其四至为：东至双阳北路、南至国顺东路、西至国定东路、北至翔殷路。

2.土地状况

1）土地宗地号：杨浦区五角场街道292街坊24/2丘

2）土地权属性质：国有建设用地使用权

3）使用权取得方式：出让

4）土地用途：商业、办公

5）宗地（丘）面积：19918.00㎡

3.房屋状况

1）房屋坐落：杨浦区国定东路275-8号

2）部位：1414室

3）建筑面积：119.94㎡

4）房屋类型：办公楼

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：2009年

7）总层数：14

8）房地产权证号：杨2010011254

9）产权受理日期：2010-5-17

4.房地产现状

该标的所在办公楼为绿地汇创国际大厦，总建筑面积74545平方米，地处五角场市级副中心商圈，1幢准甲级办公楼、1幢LOFT办公楼和配套商业街等。建筑物外墙面为玻璃幕墙（部分墙砖），塑钢窗，室内层高为4.5米，装修为毛坯。该房屋竣工于2009年，维护保养情况较好。

1）交通条件

该标的周边有8路、453路、559路、713路、819路等公交线路，交通条件较好。

2）基础设施完善度

该标的宗地红线外基础设施达到“七通”（通路、供水、供电、通讯、通天然气、排雨水、排污水）。

3）办公集聚度

该标的所在办公楼为绿地汇创国际大厦，附近有蓝天大厦、金岛大厦、凯迪金融大厦等办公设施，办公聚集度较好。

4）公建配套设施

该标的周边有民生银行ATM、工商银行、农业银行、上海南政医院、中国人民解放军南京政治学院上海分院、五角场万达广场、全家便利店、华联超市等，公建配套设施较好。

5）环境质量

该标的所在区域整体环境较好，所临近道路车流量一般，无严重的噪音和废气污染。