1.房地产位置

该标的坐落于上海市杨浦区政通路177号2201、2202、2203、2204室。其四至、临街状况为：东临淞沪路，南近邯郸路，西近国宾路，北临政通路。

2.土地状况

1）土地宗地号：杨浦区五角场街道309街坊7/1丘

2）土地权属性质：国有建设用地使用权

3）使用权取得方式：出让

4）土地用途：商业、办公

5）宗地（丘）面积：60200.00㎡

3.房屋状况

1）房屋坐落：政通路177号

2）部位：2201、2202、2203、2204室

3）建筑面积：288.98㎡、302.46㎡、275.04㎡、264.88㎡（合计1131.36㎡）

4）房屋类型：办公楼

5）房屋结构：钢混

6）竣工日期：2007年

7）总层数：23

8）房地产权证号：杨2009026127、杨2009026130、杨2009026131、杨2009026128

4.房地产现状

该标的所在楼盘名称为“万达广场C座”，所在建筑物为23层钢混结构的办公楼，2007年竣工。建筑物外立面为玻璃幕墙，配铝合金窗，大厦内安装了6部电梯（4部客梯，2部货梯），水、电、燃气、通讯、消防等设施齐全。

该标的位于建筑物第22层01、02、03、04室，建筑面积合计为1131.36㎡。目前2201、2202、2203、2204室已经全部打通，室内已进行过装修，地面铺设地毯，内墙为涂料，顶部矿棉板吊顶，安装中央空调。水、电、通讯等设施齐全。

经现场查看，该标的结构完好，维护保养状况较好。

1）位置状况

坐落：上海市杨浦区政通路177号2201、2202、2203、2204室

方位：该标的位于杨浦区中部，政通路、淞沪路西南。

与重要场所（设施）的距离：距轨道交通10号线江湾体育场站约100米

临街（路）状况：两面临街，临政通路、淞沪路

朝向：该标的朝西

楼层：总楼层23层，该标的位于建筑物地上第22层。

2）交通状况

道路状况：该标的附近有中环线，交通流量大。

出入可利用交通工具：附近有55、61、99、168、307、329、406路等公共汽车经过，距离公共汽车站约200米，平均每隔5分钟有一辆公共汽车通过，距轨道交通10号线江湾体育场站约100米。

交通管制情况：无

停车方便程度：该标的所在办公楼有地下停车位，停车方便。

3）环境状况

自然环境：该标的周边有黄兴公园，自然环境较好。

人文环境：该标的周边有上海财经大学、复旦大学（邯郸校区），人文环境较好。

4）外部配套设施状况

基础设施：道路、供水、排水、供气、供电、通信等均完备，并满足供应。

公共服务设施：该标的周边有黄兴公园、上海黄兴医院、工商银行、农业银行、上海市五角场小学等。

5）办公集聚程度分析

该标的附近有金岛大厦、蓝天大厦、沪东金融大厦、凯迪金融大厦、五角丰达商务广场等，周边办公集聚度较高。