拍卖公告

上海泓申科技发展有限公司清算组

关于拍卖上海市园文路28号609、610、611、612、615、

616、617、618、619、620室的公告

上海泓申科技发展有限公司清算组（下称“清算组”）将于2021年02月04日10时至2021年02月07日10时止（延时除外）在淘宝网（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：上海泓申科技发展有限公司清算组，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海宝江拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系清算组依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.标的物转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，清算组不作过户的任何承诺。交易过程中产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，清算组不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6.在2021年02月04日10时正式拍卖前，清算组有权随时撤回本次拍卖。清算组撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的及起拍价

1.拍卖标的

上海泓申科技发展有限公司持有的上海市园文路28号609室 建筑面积59.95平方米、610室建筑面积154.29平方米、611室 建筑面积100.33平方米、612室 建筑面积87.58平方米、615室建筑面积88.73平方米、616室建筑面积85.55平方米、617室 建筑面积86.61平方米、618室 建筑面积106.20平方米、619室建筑面积154.32平方米、620室建筑面积59.88平方米（带租拍卖）。

本次拍卖标的位于上海市园文路28号609、610、611、612、615、616、617、618、619、620室，建筑面积983.44平方米，登记的房屋类型为办公，土地用途为商业、办公用地。本次拍卖标的评估价值为28,636,203.00元。

2.起拍价、保证金及增价幅度：

起拍价：28,636,203.00元，保证金290万元，增价幅度10万元/次。

特别说明：

1）该标的目前被相关当事人上海尊信科技服务（集团）有限责任公司使用。

2）该标的有查封信息，清算组已经联系查封法院进行解封。

3）截至2020年12月15日，该标的无物业欠费，收费标准为：22元/平方米/月，水电正常使用，详细欠费情况请意向竞买人自行了解。

4）该标的整体打包拍卖。该标的十套房产已全部打通合并使用。买受人竞买成功后，如需恢复原有房屋结构，相关产生的费用、手续由买受人自行承担处理。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

5）该标的有租赁,租赁时间2019年7月28日至2021年7月27日。2020年10月28日-2021年1月27日，月租金为人民币92730.20元，2021年1月28日-2021年7月27日的租金标准由双方另行协商并签订补充协议，如双方未就这一期间的租金标准达成一致的，按照原合同约定执行。

6）就该拍卖标的，目前该案件由上海尊信科技服务（集团）有限责任公司实际使用该拍卖标的，因此本次拍卖将以实际占用、使用人移交时的现状为准，且本次拍卖包含室内外固定装修，不包括电器、家具、办公用品等物品。拍卖成交后，拍卖辅助机构仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务自拍卖成交确认书签发之日起转移，拍卖标的的实物交付事宜由买受人与清算组协商解决。如买受人与实际占用、使用人就标的房地产的交付、使用、收益等事宜发生争议的,应由买受人另行通过法律途径解决，买受人应自行注意相关风险。

对于上述标的权属有异议者，请于2021年02月01日10时前与清算组联系，联系人：肖律师（13918222906）。

三、咨询与调查

1. 自本公告发布之日起至2021年02月07日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午9:00-11:30，下午2:00-5:00。联系人：王老师（17701728858）；联系地址：上海市静安区延长中路801号A座9001室。

2.在网络报名及缴纳保证金后，竞买人可向清算组申请对本次拍卖标的进行看样与实地调查，清算组将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据清算组的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。

3.标的物以其现状为准，清算组不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

四、竞买人条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向清算组办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖辅助单位处（地址：上海市静安区延长中路801号A座9001室）办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于正式拍卖前3个工作日提交至清算组，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

3.竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及上海市相关政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

4.境外单位或个人参与竞买的，须取得上海市国家安全局建设项目涉及国家安全事项审批办公室等相关主管部门的批复。

五、优先购买权人

1.本标的物的优先购买权人参加竞买的，应于2021年02月04日前向清算组提交合法有效的证明，经清算组确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。清算组在正式拍卖日前将经确认的优先权购买人资格和顺位信息，审报网络平台技术部门，录入平台系统。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，清算组应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

1.标的物转让过户手续由买受人办理，清算组将给予必要的协助。过户可能产生的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）由出卖人和买受人依据相关法律规定各自承担。买受人在竞买前应自行向房地产交易中心、税务等部门确认成交后应缴纳的税费类别及标准。

2.本次拍卖产生的拍卖辅助费将向买受人收取，收费依据为上海市高级人民法院《关于调整网络司法拍卖辅助工作费用收费标准的通知》，“以单件拍卖标的成交价为基数，差额定率累进计算。拍卖成交价人民币200 万以下（含200 万）的，辅助工作费用比例不超过1.5%；超过200 万至1000 万（含1000 万）的部分，不超过0.9%；1000万以上的部分，不超过0.6%，最高收费限价为25 万元”。买受人须于2021年2月22日16时前将综合服务费汇款至上海宝江拍卖有限公司指定账户【户名：上海宝江拍卖有限公司，开户银行：农业上海翔殷支行，账号：03326700040022947】

3.软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于2021年2月22日16时前通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至清算组的支付宝账户。

4.上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前，竞买人应通过“淘宝网”注册报名并支付相应的保证金。

2. 拍卖成交后，买受人应全额支付成交款，除网拍平台自动转入本院指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）请买受人在拍卖成交后，在2021年02月22日16时前,汇款至清算组如下账户：

开户名称：上海泓申科技发展有限公司清算组；

开户帐号：442980433020；

开户银行：中国银行股份有限公司上海市愚园路支行；

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未支付拍卖款的，清算组可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖辅助单位处（地址：上海市静安区延长中路801号A座9001室）签署拍卖成交确认文件。

2.标的物转让过户手续由买受人负责办理，清算组将给予必要的协助。

十一、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，清算组与拍卖辅助单位不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读清算组发布的拍卖须知。

拍卖辅助单位咨询电话：17701728858（王老师）

法院监督电话：021-5895-1988

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向拍卖辅助单位。