受委托，拍卖人将于2024年10月9日15时起至2024年10月12日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在“公拍网-资产拍卖”网络平台(网址：https://zc.gpai.net) 对位于  上海市浦东新区惠南镇宣黄公路2654号  进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的物：

上海市浦东新区惠南镇宣黄公路2654号；

房地产权证号：沪(2016)浦字不动产权第042094号。

（一）房屋状况：

1、建筑面积：130.89平方米；

2、类型：店铺；

3、房屋用途：店铺；

4、总层数：3层；

5、竣工日期：2008年。

(二)土地状况：

1、土地权利性质：出让；

2、土地用途：商业；

3、地号：惠南镇15街坊61/4丘；

4、宗地面积：53944.00平方米；

5、权利类型：国有建设用地使用权；

二、起拍价、保证金及增加幅度

（一）起拍价：人民币230万元

（二）保证金：人民币23万元

（三）加价幅度：人民币1万元或整倍数

过户期间所涉及的一切税收和费用由买卖双方各自承担。 

三、本次拍卖买受人须向拍卖人支付拍卖佣金。佣金收取标准为：成交价×1%。

四、标的物特别提示：

（一）该标的目前有人使用，交付待拍卖人通知。

（二）该标的有抵押，成交后原产权人自行解除。

（三）该标的带租拍卖。租期为2023年11月30日至2024年11月29日止，年租金：六万元，如租赁期限到期后发生续租，自房屋交付之日起，后续租金归买受人所有。

（四）买受人自行解决注册企业登记的迁移工作并承担相关的一切费用。

（五）本次拍卖不包含室内外装修及电器、家具、办公用品等物品。拍卖成交后，拍卖人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务自不动产登记变更之日起转移。

五、竞买人应具备条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）本次拍卖为“公拍网-资产拍卖”平台线上拍卖，参与竞买人须开设“公拍网”账户（已注册“公拍网”账号需通过实名认证）。请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好“公拍网”账户，以防影响参与竞拍。

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人到拍卖人处办理交付或权属转移手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于正式拍卖前3个工作日提交至拍卖人，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

六、根据相关法律或协议规定，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。拍卖人仅提供相关参考资料。

七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

八、竞价保证金、成交价款余款、佣金及技术服务费

（一）竞买人竞价前通过“公拍网”网络平台系统缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者，公拍网于拍卖会结束后五个工作日内全额（不计息）退还。

（二）竞价成功后，买受人原缴纳的保证金将自动转入拍卖人账户，作为成交价款的一部分。买受人需在2024年10月18日16时前将成交价余款及拍卖佣金缴入公司指定账户。

账户名称：上海宝江拍卖有限公司；

开户行：农行上海翔殷支行；

账号：0332 6700 0400 2294 7

（三）买受人须于2024年10月18日16时前，于公拍网账户后台支付公拍网支付技术服务费。技术服务费取标准为：成交价×0.15%，上限10万元。详见公拍网《资产拍卖技术服务费协议》：https://zc.gpai.net/zc/help?id=157

（四）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付机构。详见公拍网《网银限额》页面：https://zc.gpai.net/zc/help?id=130

 九、若竞买人出现下列情况之一的，拍卖人有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销；已签署拍卖成交确认文件的，拍卖人有权解除协议。委托人和拍卖人有权再行组织该标的的拍卖。按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

（一）、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（二）、竞买人付清全部拍卖成交款项后未签订拍卖成交文件的，或在拍卖成交文件签订后未能按协议约定履行义务的；

（三）、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；

（四）、竞买人未按交易条件的要求完成标的物交付交接的；

（五）、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为。

十、重大事项披露

(一)标的物转让过户手续由拍卖人协助买受人办理。过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准），由买卖双方各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更手续并承担相应费用。拍卖标的前期所有欠费（包括但不限于物业费、水电煤气费等）均由原业主承担。自房屋交接之日起，该标的水、电、物业费等产生的相关费用由买受人支付。

（三）本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明任何纠纷均由买受人自行承担。