【法拍房】宝江拍卖-北京市丰台区紫芳园六区3号楼14层1单元1602室

发布时间：2024-12-12 03:00:23

联系人：王先生 021-36368821，17701728858
拍卖会地点：“京东网”（www.jd.com ）
拍卖会时间： 2025年01月07日10时至2025年01月10日10时止（延时除外）

拍卖公告

上海市第一中级人民法院将于2025年01月07日10时至2025年01月10日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上公开进行网络司法拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：北京市丰台区紫芳园六区3号楼14层1单元1602室（不动产权证书号：X京房权证丰字第243863号；建筑面积：150.65平方米；竣工时间：2008年10月17日；房屋性质：商品房；房屋结构：钢筋混凝土结构），登记时间：2010年07月22日。不动产单元号：110106013001GB00325F00030144；土地权属性质：国有；登记类型：转移登记；规划用途：住宅；土地使用权面积：40728.57平方米；使用权取得方式：出让；土地使用期限：2004年8月31日至2074年8月30日止。

评估价：1072万元

起拍价：751万元；保证金：76万元；增价幅度：3万元及其倍数。

二、拍卖时间：2025年01月07日10时至2025年01月10日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经人民法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息按原付款原渠道全额退还原支付账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

四、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式，同时设置延时出价功能。竞价程序结束前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准）内无人出价的，最后出价即为成交价；在竞拍结束的前五分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价竞拍，竞价时间自该出价时点顺延五分钟，循环往复直到没有竞买人出价竞价时，拍卖结束，最后出价即为成交价。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有参拍意向者请向法院委托的拍卖辅助机构（上海宝江拍卖有限公司）咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、特别提示：

1、截至2024年11月03日调查止，该标的目前:空置。

2、依次被山东省烟台市中级人民法院、北京市西城区人民法院、北京市第二中级人民法院、黑龙江省哈尔滨市中级人民法院、上海市第二中级人民法院、上海市第一中级人民法院、北京市大兴区人民法院、北京市丰台区人民法院、深圳市南山区人民法院、广东省深圳市南山区人民法院、北京市东城区人民法院、北京市朝阳区人民法院查封。

抵押权人：某某投资合伙企业（有限合伙）

3、截至2024年11月03日调查止，本标的自2024年11月01日起至2025年10月31日止，物业费、暖气费无欠费；物业收费标准为2.8元/平方米/月；暖气收费标准为30元/平方米。由于时间延长，欠费相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

4、截至2024年11月03日调查止，该标的电费共计欠费126.45元；水费、燃气费无欠费。由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。

1、竞买人参与竞买的，应当事先确定在北京市丰台区具有购房资格，必要时可致电北京市规划和自然资源委员会丰台分局服务热线“010-68917100”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，买受人在北京市丰台区无购房资格的，视为悔拍，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人主张该拍卖行为无效的，经生效裁判确认拍卖行为无效的，买受人应当依法承担赔偿责任。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2025年01月27日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）账户缴入本院的法院账户（账号：6228400037117488766 开户行：农行古北新区支行开户名：上海市第一中级人民法院），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，理性竞拍。

拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。本院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，不予退还，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将依法对其或者法定代表人或者直接责任人员等予以处理。

九、司法拍卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书，及时向商品住房所在地区房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日内向执行法院提交，执行法院在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除解除查封手续。买受人在收到法院出具的拍卖成交执行裁定书后十个工作日内到相关部门办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的审税手续，并在税务部门出具缴纳税款通知后十个工作日内缴纳由原权利人及买受人分别承担的税收和费用。依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人无正当理由未在上述规定期限内办理审税、缴税手续或买受人自垫付之日起十个工作日内未持有效支付凭证至本院申报退款，均视为自愿负担原权利人应负担的税费。

成交裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及款项。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2025年01月02日前通过拍卖辅助机构与本院联系。

十三、委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2024年12月02日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍。

十四、如需线下报名或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十五、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十六、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海宝江拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

标的详情

1.房地产位置

拍卖标的为北京市丰台区紫芳园六区3号楼14层1单元1602室

四至：东临方庄东路、南临南三环东路、西近方庄路、北近紫芳璐。

2.土地状况

1）使用权取得方式：出让

2）土地权属性质：国有

3）土地用途：住宅

4）土地使用权面积：40728.57平方米

5）土地使用期限：2004年8月31日至2074年8月30日止

3.房屋状况

1）坐落：北京市丰台区紫芳园六区3号楼14层1单元1602室

2）部位：3号楼14层1单元1602室

3）建筑面积：150.65平方米

4）房屋性质：商品房

5）房屋结构：钢筋混凝土结构

6）不动产单元号：110106013001GB00325F00030144

7）不动产权证书号：X京房权证丰字第243863号

8）所在层：14

9）总层数：16

10）登记时间：2010年07月22日

11）登记类型：转移登记

12）登记原因：新建商品房买卖（首次）

13）规划用途：住宅

14）专有建筑面积：120.23平方米

15）分摊建筑面积：30.42平方米

16）竣工时间：2008年10月17日

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