上海市徐汇区人民法院将于2026年7月14日10时至2026年7月17日10时止（延时除外）在“京东网”（www.jd.com）上进行公开网络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的：浙江省东阳市吴宁街道迎晖路2号的房产；

房屋权属状况：权证号码：东房权证吴宁字第191945号；建筑面积：494.36平方米；用途：商业服务；建筑结构：钢筋混凝土结构；建筑年份：1995年；所在层：1-3；登记日期：2013-03-05；房屋共有情况：单独所有。

土地权属状况：地号：01D19019；宗地面积：179.6平方米；土地用途：商业服务业；权属性质：国有土地使用权；使用权类型：划拨；

评估价：695万元

起拍价：486.5万元；保证金：49万元；增价幅度：0.5万元及其倍数

二、拍卖时间：2026年7月14日10时至2026年7月17日10时止（延时除外）。

三、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

四、特别提示：

1、该标的目前：有人使用。拍卖成交后，买受人自行与使用人协商后续交付或使用事宜。协商不成的，法院负责清场。

2、根据《土地登记结果查询证明》所载，该标的土地使用权取得方式为划拨;根据《东阳市自然资源和规划局-复函》所载,该不动产土地用途应为商服用地，房屋用途为商业服务。土地性质由划拨改出让的，需补缴土地出让金；标的办理过户手续时须补缴的土地出让金由买受人承担，买受人必须缴纳完土地出让金才能办理过户手续。

3、根据《东阳市自然资源和规划局-复函》所载，经实地查看，该不动产靠迎晖路方向的门廊部分存在违法扩建情形。

拍卖成交后，如相关的不动产管理部门须要求将该标的恢复至原始合法设计状态，方能办理不动产权属转移登记的，则买受人须无条件的服从接受，自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。

五、咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海宝江拍卖有限公司咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、对拍卖标的权属有异议者，请于2026年7月9日前与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定的法院账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还，且将依法承担由此产生的相应法律责任。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于2026年7月31日16时前以买受人（或到本院办理过授权的代理人）务必缴入法院指定的法院账户（账户名：上海市徐汇区人民法院代保管款专用帐户；开户行：农行徐汇支行；账号：6228400037713227568），并向本院递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款支付至非本院指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2026年7月9日前通过辅助机构向法院提交书面申请材料，来本院办理相关手续，资格经本院确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十三、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，……，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十四、本标的的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市高级人民法院已授权委托（上海宝江拍卖有限公司）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。京东网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。